房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终4091号
裁判要旨
ＸＸ同意返还定金10万元并无不当，一审法院予以确认。经生效判决确认ＸＸ不构成表见代理，根据规定，对戴升伟不发生法律效力，现原告要求戴升伟返还定金、承担赔偿责任及连带责任于法无据，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定：“行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。”即虽然房屋买卖合同对被代理人即戴升伟不发生效力。但在代理人ＸＸ与相对人李敏之间仍发生代理实施的法律行为的法律后果。原告向被告主张损害赔偿并无不当，一审法院应予以支持。对于损害赔偿数额，原告要求比照相类似房屋的成交价格作为参考并无不当，一审法院予以确认。虽然原告已经尽到合理的审查义务，但也应预知欠缺委托手续的后果，亦应承担一定的责任。综合考虑房屋交易市场价格波动情况、合同履行情况、可预期利益及双方在合同签订过程中的责任，根据公平和诚实信用原则，一审法院酌定ＸＸ赔偿原告损失100万元。原告主张为300万不能成立，一审法院不予支持。ＸＸ主张涉案合同属于附生效条件，条件是指将来发生的不确定的客观事实
摘要
ＸＸ、李敏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4091号上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1978年5月23日出生，汉族，天津长瀛物业管理责任有限公司总经理，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：赵乃琛，天津云兑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李敏，女，1987年6月2日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：张宏杰，天津晟准律师事务所律师。原审被告：戴升伟，女，1969年……