房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁17民终2668号

原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。本案的争议焦点是涉案合同是否符合法定解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”被告段效平、李秋娥对造成涉案房屋噪音问题并不存在违约行为，且本案交易系二手房买卖，原告王瑛、关志洁作为买受人，负有在购房前充分了解房屋户型结构、楼层位置、周边环境等基本状况的义务，在其签订《房屋买卖合同》时应当认定为其已经知晓并认可涉案房屋的基本信息及状况。故原告要求解除涉案房屋买卖合同，于法无据，一审法院不予支持。对原告要求返还房款、佣金及赔偿损失的其他诉讼请求，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，之规定，判决如下：驳回原告王瑛、关志洁的诉讼请求。案件受理费

王瑛、关志洁房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁17民终2668号上诉人（原审原告）：王瑛，男，1981年12月18日出生，汉族，住东明县。上诉人（原审原告）：关志洁，女，1982年3月1日出生，汉族，住东明县。委托诉讼代理人：杨永涛，山东诚维律师事务所律师。委托诉讼代理人：董磊，山东诚维律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：段效平，男，1964年10月11日出生，汉族，住菏泽市牡丹区……