确认合同效力纠纷 (2016)兵06民终524号
裁判要旨
本案中涉案房屋系梁彦平与王世义所有，王世义去世后，根据继承法的规定该涉案房屋系梁彦平及其四个子女共同共有。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或或者动产以及对共有的不动产或者动产做出重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”案件查明，王磊就出卖涉案房屋一事并未有证据证明经过梁彦平及其他共有人的同意或追认。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。”既然涉案房屋的所有权并未经权利机关进行登记，根据法律规定，只有当事人有约定或法律规定的情况下能够构成意思表示情形，在该案中不能推定梁彦平及其他继承人有同意王磊出卖涉案房屋的意思表示。而诉争房屋依照现有证据可以证实截止拆迁时房屋登记的所有权人为梁彦平。综上，邓美英、ＸＸ主张买卖合同合同有效无事实及法律依据，应予驳回。因王新群与王磊之间房屋买卖合同无效，邓美英、ＸＸ要求获得涉案房屋拆迁款的诉请，该院不予支持。根据该院第十一次审判委员会讨论，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第九十
摘要
邓美英、ＸＸ与王磊、梁彦平确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书(2016)兵06民终524号上诉人（原审原告）：邓美英（系王新群之妻），女，汉族，1965年6月27日出生，无固定职业，住五家渠市。上诉人（原审原告）：ＸＸ（系王新群之子），男，汉族，1991年3月28日出生，无固定职业，住五家渠市。二上诉人共同委托诉讼代理人：王艳芳，新疆塞北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王磊，男，汉族，1965年8月……