房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终4791号
裁判要旨
因不可归责于双方的事由导致合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，崔磊、王得咏、河南宏河房产营销策划有限公司农业路分部签订的《房屋买卖居间合同》在河南出台了限购政策之后，在专业中介参与的情况下三方应当知道郑州市限购的有关规定，但三方仍签订协议，故本案因限购无法继续履行合同的原因，不能归责一方因素，三方均有责任，鉴于限购政策的出台和实施并不以一方的意志而改变，故本案当事人双方不需要承担责任，原告以限购为由主张已交付款项具有解除合同的意思表示，二被告应当依法返还，故被告中介公司返还原告订金2.5万元，王得咏返还定金2.5万元。原告诉状中认为合同无效，属认识错误，一审法院以纠正。被告王得咏称其存在损失，但其未在法定期间内提起反诉，故对此本案中不予审理，当事人之间如存在有其他方
摘要
河南宏河房产营销策划有限公司农业路分部、崔磊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终4791号上诉人(原审被告)：河南宏河房产营销策划有限公司农业路分部，住所地郑州市郑东新区天赋路27号25号楼1层附7号。负责人刘波，经理。委托诉讼代理人：段兆道，北京市道成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔磊，男，1984年10月1日出生，汉族，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：胡泽晶，河南亚太人律师事务所律师。原审被告……