确认合同无效纠纷 （2017）粤06民终7718号
裁判要旨
根据《物业管理条例》第十二条第一款“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”第三款“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定，召开业主大会及通过决定，均应具备法定人数，所作决定才对业主具有约束力。业主认为该决定侵害业主权益的，可以请求人民法院予以撤销。在本案中，彭守佳在一审以案涉合同未经小区多数业主同意而主张案涉合同无效。故本案应当审查案涉合同的签订是否具有合同法第五十二条规定的无效情形，一审法院认为彭守佳该主张属于业主撤销权范围，已经经过（2017）粤0604民初952号案审理而不予审查不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项的规定，裁定如下：一、撤销广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初3948号民事判决；二、本案发回广东省佛山市禅城
摘要
彭守佳、佛山市禅城区海景大厦（第三届）业主委员会确认合同无效纠纷二审民事裁定书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤06民终7718号上诉人（原审原告）：彭守佳，男，汉族，1965年8月20日出生，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审被告）：佛山市禅城区海景大厦（第三届）业主委员会，住所地广东省佛山市禅城区。负责人：陈淑玲。委托诉讼代理人：陈嘉杰，男，汉族，1983年8月18日出生，住广东省佛山市禅城区。系海景大厦物业管理处的员工。委托诉讼代理人：佟显东，……