房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终1527号

双方就系争房屋签订的房屋租赁合同均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。双方就承租系争房屋（含1505室、4205室）的租赁期限为2007年11月8日起至2010年11月7日止，平安公司认为中青旅公司欠付租金，但延付或者拒付租金的诉讼时效为一年。此外，租金之滞纳金虽系独立于租金之外的给付，但究其本质，实属以存在欠付租金这一主债权为前提而产生的从债务，故亦应依据上述规定，适用一年的诉讼时效。然而，平安公司于2016年8月2日才提起诉讼，向中青旅公司主张相关权利，期间未发生法律规定诉讼时效中止、中断之事项，故平安公司上述关于租金之诉讼请求已超过诉讼时效；2010年11月7日起至2015年7月8日，双方均未提供就此期间签订的租赁合同，故视为双方形成不定期租赁关系，中青旅公司均是按照平安公司出具的请款单支付租金，故平安公司认为中青旅公司欠付该期间的租金及滞纳金，缺乏合同依据，法院难以支持。且平安公司上述关于租金之诉讼请求已超过诉讼时效。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条的规定,于二〇一六年十一月二十四日判

上海平安欣仑物业发展有限公司诉中青旅海江投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1527号上诉人（原审原告）：上海平安欣仑物业发展有限公司，住所地上海市徐汇区淮海中路**。法定代表人：孙建德，董事长。委托诉讼代理人：周素文，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛珉，该公司职员。被上诉人（原审被告）：中青旅海江投资发展有限公司，住所，住所地上海市嘉定工业区小东街********div>法定代表人：潘国平，……