房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终2431号
裁判要旨
冯瑞成与杨彩英签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，应属合法有效，双方均应恪守。现因涉诉房屋动迁，《房屋租赁协议》终止履行。关于本诉部分，李福康、杨彩英同意冯瑞成对租赁房屋进行装修，但承租期内该房屋被动迁，李福康、杨彩英应将冯瑞成装饰、添附部分对应的补偿款支付给冯瑞成。考虑到双方建立租赁关系已长达十余年之久、冯瑞成租赁房屋的用途、结合证人证言，法院酌定李福康、杨彩英应当向冯瑞成支付补偿款40,000元。关于反诉部分，冯瑞成拖欠2014年下半年及2015年全年租金计16,500元，李福康、杨彩英反诉主张该租金的请求成立，法院予以支持。冯瑞成抗辩租金的诉讼时效已过，但向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，故对该抗辩意见法院不予采纳。关于电费3,680元，法院酌定李福康、杨彩英分担金额为1,000元，故冯瑞成仍应向李福康、杨彩英支付2,680元。据此，一审法院判决：一、李福康、杨彩英应于判决生效之日起十日内给付冯瑞成补偿款40,000元；二、冯瑞成应于判决生效之日起十日内支付李福康、杨彩英2014年下半年及2015年全年的租金计16,500元；三、冯瑞成应于判决生效之日起十日内
摘要
冯瑞成与李福康、杨彩英房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2431号上诉人(原审原告、反诉被告)：冯瑞成，男，1963年3月19日出生，汉族，户籍地江苏省江阴市。委托诉讼代理人：王双，上海市华典律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈浩楚，上海市华典律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：李福康，男，1941年10月25日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。被上诉人(原审被告、反诉原告)：杨彩英……