租赁合同纠纷 （2018）陕01民终3074号
裁判要旨
本案中与涉诉房屋有关的三份协议在内容上具有关联性和延续性，现观唐公司、陈艺争议的焦点有二：一、签订并履行定金协议的主体。观唐公司、陈艺均认可定金协议的真实性，观唐公司称该协议系观唐公司、陈艺之间的约定，但因知情人王欣瑶、邓林锋均已离职，故未向法院陈述签订合同的过程。陈艺则称系陈艺与王欣瑶之间的约定，与观唐公司无关，该协议原系陈艺与王欣瑶的委托代理人邓林锋所签，协议加盖的公章系观唐公司于2015年8月10日强行加盖，但未能提交合法有效的证据予以证明，故陈艺该主张于法无据，不予采信。加之协议签订后观唐公司向陈艺及陈艺指定的账户支付定金266万元的事实，可认定该协议在形式要件上系观唐公司、陈艺的约定，亦是观唐公司、陈艺实际履行了合同约定，故该协议的相对方应为本案的观唐公司、陈艺。二、2015年5月31日所签的协议的效力。观唐公司称已支付陈艺定金266万元，但陈艺未履行后续义务，故于2015年5月31日签订《协议》将涉诉房屋相关的债权债务进行约定，由陈艺退还观唐公司已付定金、违约金、已付中介费等共计283万元，并将涉诉房屋租给观唐公司以租金冲抵应退还的款项，此后又签订涉诉协议进一步明确了双方的
摘要
陈艺与西安观唐商业投资管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终3074号上诉人（原审被告）：陈艺，女，1974年12月3日出生，汉族，无业，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：孙海妮，河南长浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安观唐商业投资管理有限公司，住所地西安市曲江新区南路300-9号曲江文化大厦A座11层。法定代表人：丁炜，该公司总经理。委托诉讼代理人：李波，男，1970年11月……