建设用地使用权纠纷 （2018）鄂96民终710号

周金平与张沟镇经委、张沟镇鸿泰中心之间达成的转让土地使用权协议系双方真实意思表示，其内容亦未违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。因协议约定的涉案土地登记在仙桃市人造毛皮厂名下，该厂虽于2005年11月28日被工商行政部门吊销了营业执照，但至今仍未办理注销登记，仙桃市人造毛皮厂为涉案土地的使用权人，张沟镇经委、张沟镇鸿泰中心无权处分涉案土地的使用权。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款：“出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移。买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张提出赔偿的，人民法院应予支持”之规定，因张沟镇经委系张沟镇政府内设机构、张沟镇鸿泰中心被撤销，二者的权利义务均由张沟镇政府继受。虽然，周金平与张沟镇政府经未签订土地出让合同，但周金平向张沟镇经委支付了土地对价，双方合同关系已形成。故周金平要求解除与张沟镇政府签订土地出让合同的请求，符合法律规定，予以支持。双方签订的土地出让合同被解除，张沟镇政府应当向周金平返还张沟镇经委、张沟镇鸿泰中心收取的土地款2800元（张沟镇经委收取800元；张沟镇鸿泰中心收取2000

周金平、仙桃市张沟镇人民政府建设用地使用权纠纷二审民事判决书 建设用地使用权纠纷

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂96民终710号上诉人（原审原告）：周金平，男，1967年10月2日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。委托诉讼代理人：刘安新（系周金平之妻），女，1968年3月5日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。被上诉人（原审被告）：仙桃市张沟镇人民政府。住所地：仙桃市张沟镇文卫路**号。法定代表人：陈锦，该镇镇长。委托诉讼代理人：邓永华，该单位法律……