房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0106民初22572号
裁判要旨
姜某作为系争房屋所有权人将房屋出租给士保公司。 从合同条款来看，士保公司是有权转租的，只是不得从事非法活动和损害公共利益。 从士保公司委托胡琳元签订其与姜某的租赁合同并代理其与姜某的诉讼可知，士保公司对于胡琳元将房屋出租给李菁使用系明知且认可，故李菁与胡琳元之间的租赁合同合法有效。 胡琳元作为出租方，提供合同约定的房屋系其主要合同义务。 该义务并非交付即完成，而是应当确保承租人能够在租赁期内持续合法地使用租赁物。 现李菁在使用系争房屋的过程中，被房东姜某多次催促搬离，确实影响到其对房屋的自由使用。 胡琳元系因案外人姜某的原因导致李菁难以继续使用房屋，但根据违约责任的无因性原则，胡琳元应向李菁承担违约责任。 胡琳元与案外人之间的纠纷，与本案处理无关。 胡琳元与李菁均确认合同于2019年5月9日解除，胡琳元同意退还保洁保安费400元，于法不悖，本院依法予以确认。 李菁租金支付至2019年5月9日，故不存在未付租金，胡琳元理应退还保证金19,000元。 至于违约金，合同虽约定应双倍返还保证金，但结合胡琳元的违约情形及李菁的实际损失，本院酌情调整至10,000元。 据此，根据《中华人民共和国合
摘要
李菁与胡琳元房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初22572号原告：李菁，女，1990年10月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：屠慧智，上海市郑传本律师事务所律师。 被告：胡琳元，女，1968年6月12日出生，汉族，住上海市黄浦区。 原告李菁与被告胡琳元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，并于2019年6月26日公开开庭进行了审理……