最高额抵押权纠纷 （2016）皖08民终385号

二十位第三人于2009、2010年间与普金公司签订房屋买卖合同，没有办理物权登记，但均于2012年前实际入住该房屋。依据《物权法》第十五条规定，双方的合同自成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。故二十位第三人与普金公司签订的房屋买卖合同有效。普金公司在将房屋出卖给二十位第三人后，该房屋买卖合同即产生合同效力，双方均应承担合同义务。普金公司在房屋出售后，已无权对该房屋进行处分，但普金公司仍然于2012年5月24日将该房屋抵押给岳西农商行。普金公司与岳西农商行就二十位第三人购买的房屋进行抵押的效力，是本案的主要争议点。对于该抵押行为的效力。《合同法》第五十一条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；…”。普金公司在与二十位第三人签订房屋买卖合同后，将已出卖的房屋以自己名义办理房地产权证，并办理抵押，明显属于欺诈行为。普金公司于2012年5月24日办理该房屋抵押贷款时，二十位第三人已实际入住该抵押的房屋，岳西农商行只要到实地查看，即能清楚抵押房屋已出卖的事实，但岳西农商行仍同意该房屋作为抵

二十位第三人于2009、2010年间与普金公司签订房屋买卖合同，没有办理物权登记，但均于2012年前实际入住该房屋。依据《物权法》第十五条规定，双方的合同自成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。故二十位第三人与普金公司签订的房屋买卖合同有效。普金公司在将房屋出卖给二十位第三人后，该房屋买卖合同即产生合同效力，双方均应承担合同义务。普金公司在房屋出售后，已无权对该房屋进行处分，但普金公司仍然于2012年5月24日将该房屋抵押给岳西农商行。普金公司与岳西农商行就二十位第三人购买的房屋进行抵押的效力，是本案的主要争议点。对于该抵押行为的效力。《合同法》第五十一条规定：“有下列情形之一的，合

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终385号上诉人（原审原告）：安徽岳西农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省岳西县天堂镇前进北路8号。法定代表人：徐进军，董事长。委托诉讼代理人：刘同理，公司员工。委托诉讼代理人：鲍振华，安徽皖岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳西县普金农业开发有限公司，住所地安徽省岳西县天堂镇花园3号楼。法定代表人：王厚醉，该公司董事长。委托诉……