农村房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂10民终144号

松滋市斯家场镇鞍子岭村民委员会为将村部闲置房屋出租给邹序建、易法明办厂，双方于2010年6月15日签订《村部闲置房屋租用协议》（以下简称“《租用协议》”）一份，约定租赁期间从2010年6月15日起至2015年6月14日止。此后，松滋市斯家场镇鞍子岭村民委员会将《租用协议》所涉房屋交付邹序建、易法明占有使用。《租用协议》履行中，松滋市斯家场镇鞍子岭村民委员会又与邹序建订立《房屋买卖及土地使用权转让合同》（以下简称“《转让合同》”），将包括《租用协议》所涉房屋在内的房屋及土地转让邹序建。《租用协议》约定的租赁期间届满后，负责人为易法明的个人独资企业“松滋市天恒食品厂”仍继续使用租赁物至今。依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条的规定，易法明基于租赁合同关系占有使用租赁物，而邹序建既为租赁合同的当事人也为买卖合同的当事人。本案中，鞍子岭社区以邹序建未按《转让合同》约定支付转让款诉至一审法院，请求判令解除《转让合同》并由邹序建按合同承担违约责任10万元以及“邹序建立即将房屋内的财产搬出”,邹序建向一审法院反诉请求判令鞍子岭社区赔偿其损失557705元。一审法院对于《租用协议》的权利义务是否

松滋市斯家场镇鞍子岭村民委员会为将村部闲置房屋出租给邹序建、易法明办厂，双方于2010年6月15日签订《村部闲置房屋租用协议》（以下简称“《租用协议》”）一份，约定租赁期间从2010年6月15日起至2015年6月14日止。此后，松滋市斯家场镇鞍子岭村民委员会将《租用协议》所涉房屋交付邹序建、易法明占有使用。《租用协议》履行中，松滋市斯家场镇鞍子岭村民委员会又与邹序建订立《房屋买卖及土地使用权转让合同》（以下简称“《转让合同》”），将包括《租用协议》所涉房屋在内的房屋及土地转让邹序建。《租用协议》约定的租赁期间届满后，负责人为易法明的个人独资企业“松滋市天恒食品厂”仍继续使用租赁物至今。依据《中

湖北省荆州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂10民终144号上诉人（原审被告、反诉原告）：邹序建，男，1974年4月10日出生，汉族，湖南省隆回县人，住松滋市。委托诉讼代理人：王玉林，湖北光谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：松滋市斯家场镇鞍子岭社区委员会（以下简称“鞍子岭社区”）。法定代表人：文春华，社区主任。委托诉讼代理人：章远松，松滋市洈水法律服务所法律工作者。上诉……