农村房屋买卖合同纠纷 （2017）渝02民终1382号

按照农村房屋买卖的相关法律和政策规定，非同一集体经济组织的农村村民之间签订农村房屋买卖合同，该类合同不仅需要符合合同有效的一般要件，而且还须取得出卖人所在的集体经济组织同意，否则该房屋买卖合同应当无效。由于本案汪维英、李祥兴不是同一集体经济组织的农村村民，双方在签订《房屋买卖协议》时应当取得汪维英所在的集体经济组织同意而没有取得同意，故汪维英、李祥兴签订的房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，李祥兴应当返还汪维英的房屋，汪维英应当退还李祥兴的购房款。至于李祥兴主张的损失问题，因与征地部门尚未签订拆迁安置补偿合同，房屋及附属设施等补偿标准及费用没有确定，不宜在本案中一并调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决：一、汪维英与李祥兴于2004年1月8日签订的《房屋买卖协议》无效；二、汪维英在本判决生效后五日内退还李祥兴购房款2万元，并支付资

按照农村房屋买卖的相关法律和政策规定，非同一集体经济组织的农村村民之间签订农村房屋买卖合同，该类合同不仅需要符合合同有效的一般要件，而且还须取得出卖人所在的集体经济组织同意，否则该房屋买卖合同应当无效。由于本案汪维英、李祥兴不是同一集体经济组织的农村村民，双方在签订《房屋买卖协议》时应当取得汪维英所在的集体经济组织同意而没有取得同意，故汪维英、李祥兴签订的房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终1382号上诉人（原审被告）：李祥兴，男，1953年7月22日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：傅小波，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：江贤亭，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪维英，女，1956年7月22日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：况兰，重庆超祥律师事务所律师。……