农村房屋买卖合同纠纷 （2019）冀08民终3658号

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百五十九条规定：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。本案中，二被告向原告给付部分购房款项，原告向二被告实际交付涉案房屋及车库的事实，能够认定原、被告之间形成房屋买卖合同关系，原、被告就涉案房屋及车库达成的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。关于原告要求二被告给付购房款的主张，原告向二被告实际交付了房屋及车库，二被告作为购买人未履行给付房款义务的行为已构成违约，应承担违约责任，继续履行给付房款及支付利息的义务。本案中，原告主张与二被告口头约定房屋、车库款项合计295,000.00元，庭审中，被告张亚静自认房屋、车库款项合计280,000.00元，法院认为，原告要求二被告给付280,000.00元购房款的诉讼请求，应予支持。关

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百五十九条规定：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。本案中，二被告向原告给付部分购房款项，原告向二被告实际交付涉案房屋及车库的事实，能够认定原、被告之间形成房屋买卖合同关系，原、被告就涉案房屋及车库达成的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终3658号上诉人（原审被告）：戴艳龙，男，1984年7月13日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。上诉人（原审被告）：张亚静，女，1990年4月3日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。二上诉人委托诉讼代理人：张宝魁，河北华川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：霍金钢，男，1980年11月1日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴……