农村房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终5186号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。原告的房屋坐落在农村集体土地上，被告系外省市居民，其购买原告的房屋及院落违反法律禁止性规定，故原、被告双方签订的《房屋院落转让协议》及《房屋买卖协议书》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告要求被告将涉案房屋及院落返还给原告并腾退的诉讼请求，一审法院依法予以维护。而原告收取被告的购房款亦应将购房款58000元返还被告。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条之规定，判决如下：一、原告王宝林与被告李福林2006年8月23日就三河市燕郊镇兴都村（集体土地使用证号为：三集建（宅）字第21-12048号）房屋及院落签订的《房屋院落转让协议》及《房屋买卖协议书》无效；二、原告王宝林返还被告李福林购房款人民币58000元；三、被告李福林自收到原告王宝林返还的购房款人民币58000元之日起七日内，将三河市燕郊镇兴都村（集体土地使用证号为：三集建（宅）字第21-12048号）房屋及院落
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。原告的房屋坐落在农村集体土地上，被告系外省市居民，其购买原告的房屋及院落违反法律禁止性规定，故原、被告双方签订的《房屋院落转让协议》及《房屋买卖协议书》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告要求被告将涉案房屋及院落返还给原告并腾退的诉讼请求，一审法院依法予以维护。而原告收取被告的购房款亦应将购房款58000元返还被告。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条之规定，判决如下：一
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终5186号 上诉人（原审被告）：李福林，男，1969年5月23日出生，汉族，住黑龙江省拜泉县。 委托诉讼代理人：张福苓，河北领诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李志芬，河北领诺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王宝林，男，1951年3月12日出生，汉族，住河北省三河市。 委托诉讼代理人：李彦青，河北燕潮律师事务所律师。 上……