房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂03民终1215号
裁判要旨
卢正华与余红之间存在房屋租赁关系，口头约定的房屋租赁合同已于2015年冬月解除。余红在租赁期间的水费，尤其是单独计量的电费，根据口头约定由卢正华收取，现已全部结清。卢正华主张余红尚欠其2014年农历十月初六日至2015年农历十一月二十一日期间的房租5620元，应当提供余红拖欠房租的证据，卢正华不能提供证据，但诉称余红若不欠房租，应当提交卢正华已收取租金的收条，不能提供收条，证明尚欠房租。该主张违背民事诉讼法“谁主张，谁举证”的举证原则，不予采信，卢正华应当承担举证不能的法律后果。关于卢正华主张余红赔偿租赁期间的维修房屋损失1500元，除了一道室内门因小孩玩闹损坏，属于未正当使用租赁物，余红应当予以赔偿，其余三道门属于正常使用而损坏，承租人余红不承担损坏赔偿责任，故应赔偿一道门损坏的损失375元。关于门锁损坏问题，公安机关已调解处理，双方已履行，不予处理。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、余红赔偿卢正华租赁物损坏损失375元；二、驳回卢正华的其他诉讼请求。如果未
摘要
卢正华、余红房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂03民终1215号上诉人（原审原告）：卢正华,女,汉族,生于1975年6月12日,农民,住湖北省房县。被上诉人（原审被告）：余红,女,汉族,生于1975年8月6日,农民,原住址为湖北省房县，现住湖北省房县。上诉人卢正华因与被上诉人余红房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省房县人民法院（2017）鄂0325民初1868号民事判决，向本院提起上诉。本院……