农村房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第4277号

一、吴芝留、龚素华和ＸＸ年于1990年8月15日达成的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示。房屋买卖协议达成后，吴芝留接收了房款5000元并将房屋交付给ＸＸ年，ＸＸ年交付购房款后一直占有、使用该房屋直至拆迁。双方所买卖的房屋坐落在双流县九江镇五显村6组集体所有的土地上，当时龚素华及ＸＸ年均为该集体经济组织成员。ＸＸ年取得房屋后，已于1993年10月1日取得了该房屋的《村镇房屋所有权登记证书》。吴芝留、龚素华和ＸＸ年之间的房屋买卖合同应属合法有效。二、关于吴芝留陈述ＸＸ年有2500元房款未支付，当年所卖的房屋现在拆迁时的价值已达500000元，因此要求ＸＸ年支付补偿金160000元的问题。吴芝留、龚素华自行提交的签订于2013年2月2日，双流县九江镇万家社区调解委员会出具的《关于吴芝留和ＸＸ年纠纷一事的情况说明》及《人民调解协议书》，包括ＸＸ年提交的吴芝留亲自出具的收条，均证明房款以及利息款已经结清，双方因房屋款利息数额发生的争议已处理。吴芝留称自己是在被欺骗的情况下签订的协议，出具的收条只能证实收到了利息款2500元，房款2500元并未结清。吴芝留并未提交证据证实自己的说法，故吴芝留

一、吴芝留、龚素华和ＸＸ年于1990年8月15日达成的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示。房屋买卖协议达成后，吴芝留接收了房款5000元并将房屋交付给ＸＸ年，ＸＸ年交付购房款后一直占有、使用该房屋直至拆迁。双方所买卖的房屋坐落在双流县九江镇五显村6组集体所有的土地上，当时龚素华及ＸＸ年均为该集体经济组织成员。ＸＸ年取得房屋后，已于1993年10月1日取得了该房屋的《村镇房屋所有权登记证书》。吴芝留、龚素华和ＸＸ年之间的房屋买卖合同应属合法有效。二、关于吴芝留陈述ＸＸ年有2500元房款未支付，当年所卖的房屋现在拆迁时的价值已达500000元，因此要求ＸＸ年支付补偿金160000元的问题。吴芝

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第4277号上诉人（原审原告）龚素华，女，1945年6月30日出生，汉族，住四川省夹江县。委托代理人吴静，男，1973年3月5日出生，汉族，住四川省夹江县，系龚素华、吴芝留之子。上诉人（原审原告）吴芝留，男，1941年3月26日出生，汉族，住四川省夹江县。被上诉人（原审被告）ＸＸ年，男，1964年2月2日出生，汉族，住四川省双流县。委托……