农村房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第4707号

依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效；该法第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。并且依据土地使用权与地上的房屋所有权不得分别转让的法律原则，房屋的转让必然导致房屋所附属之土地使用权的转移。刘士海与胡印东之房屋买卖契约签订之时，刘士海并非争议房屋所在村集体经济组织成员，故该房屋买卖契约之订立违反了《中华人民共和国土地管理法》关于宅基地归属于村农民集体所有的强制性规定，为无效合同。原审法院关于双方房屋买卖契约无效的认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。刘士海的上诉意见于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉维持原判。一审案件受理费313元，由胡印东负担（已交纳）；二审案件受理费626元，由刘士海负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长　李　丹审判员　王　伟审判员　付　辉二〇一五年四月十六日书记员　冯晓雪

依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效；该法第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。并且依据土地使用权与地上的房屋所有权不得分别转让的法律原则，房屋的转让必然导致房屋所附属之土地使用权的转移。刘士海与胡印东之房屋买卖契约签订之时，刘士海并非争议房屋所在村集体经济组织成员，故该房屋买卖契约之订立违反了《中华人民共和国土地管理法》关于宅基地归属于村农民集体所有的强制性规定，为无效合同。原审法院关于双方房屋买卖契约无效的认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。刘士海的上诉意见于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第4707号上诉人（原审被告）刘士海，男，1963年11月6日出生。委托代理人于景光，北京市擎天律师事务所律师。委托代理人钟立华，北京市擎天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡印东，男，1953年4月24日出生。委托代理人孙金华，北京市环亚律师事务所律师。委托代理人韩德镇，北京市环亚律师事务所律师。上诉人刘士海与被上诉人胡印东因农村房……