房屋买卖合同纠纷 （2018）粤2071民1169号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 涉案房地产买卖及居间合同由买方方衡、郭海云，居间方远洋公司，卖方李烈孚共同签署，内容包含有卖方与买方之间的房屋买卖合同条款，及居间方与卖方、买方之间的居间合同条款。 本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案房地产买卖及居间合同中的房屋买卖合同部分。 该房屋买卖合同部分系方衡、郭海云与李烈孚的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。 李烈孚同意方衡、郭海云解除房地产买卖及居间合同的请求，故该合同因双方意思表示一致而解除。 李烈孚对其逾期注销抵押且再行对外抵押房屋构成违约的事实予以确认，且有相应证据予以证实，故本院予以认定。 该违约行为是案涉合同继续交易的客观障碍，且长期未能消除，属根本违约。 据此，方衡、郭海云请求返还已付购房款823000元（1023000元-200000元），并支付违约金446000元（2230000元×20%）、中介费损失30000元、律师费损失49000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 至于已付款的利息，因缺乏相应的法律依据，本院予以驳回。
摘要
方衡、郭海云等与李烈孚房屋买卖合同纠纷民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民1169号原告：方衡，男，1983年7月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，原告：郭海云，女，1983年1月29日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，两原告共同委托诉讼代理人：杨诗敏，广东孚道律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：李衢飞，广东孚道律师事务所律师。 被告：李烈孚，男，1971年11月11日出生，汉族，身……