农村房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第07346号

农村房屋的买卖必然会涉及到房屋所在宅基地使用权的移转，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据查明的事实，张淑平并非涉诉宅院及房屋所在集体经济组织饶乐府村的成员，其不享有该集体经济组织成员的权利，其与张良志就涉诉房屋及宅院所签房屋买卖合同应属无效，原审法院确认该房屋买卖合同无效，系正确的，本院予以维持。张淑平的上诉请求，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由张淑平负担（于本判决生效之日起七日内交纳至原审法院）；二审案件受理费70元，由张淑平负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　于阳春代理审判员　　王艳芳代理审判员　　王　佳二〇一五年八月十四日书　记　员　　杨　竹 关注

农村房屋的买卖必然会涉及到房屋所在宅基地使用权的移转，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据查明的事实，张淑平并非涉诉宅院及房屋所在集体经济组织饶乐府村的成员，其不享有该集体经济组织成员的权利，其与张良志就涉诉房屋及宅院所签房屋买卖合同应属无效，原审法院确认该房屋买卖合同无效，系正确的，本院予以维持。张淑平的上诉请求，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由张淑平负担（于本判决生效之日起七日内交纳

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07346号上诉人（原审被告）张淑平，女，1956年4月24日出生。委托代理人陈伯，男，1983年7月7日出生。委托代理人常宏，北京华沛德权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）原告张良志，男，1946年1月4日出生。委托代理人朱宝侠，北京市京泰律师事务所律师。上诉人张淑平因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2015）……