农村房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁06民终7524号

原告与被告王世宁、被告王世宁与被告高双签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且被告高双已实际占有涉案房屋的事实清楚，故涉案房屋买卖合同已经履行完毕。目前涉案房屋因拆迁已被拆除，不再存在侵占农村集体土地、损害集体利益的问题，原告基于拆迁的利益起诉被告王世宁、高双，主张因涉案房屋原系集体土地上的房屋而使得涉案房屋买卖合同无效，违背诚实信用原则，法院不予支持。关于涉案房屋土地性质变更的时间问题，不影响本案的认定。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院于2020年7月22日判决：驳回原告栾谨广的诉讼请求。案件受理费100元，由原告栾谨广负担。二审中，上诉人栾谨广提交与其妻子肖爱连的结婚证一份，证实二人的结婚登记时间为1989年4月16日，因涉案房屋是1991年办理的房产证，该房屋为栾谨广与肖爱连的夫妻共同财产，栾谨广单方处分涉案房屋没有法律效力，其与王世宁签订的房屋买卖合同应认定为无效。经质证，被上诉人高双、王世宁对上诉人的主张不予认可，栾谨广与王世宁于2002年4月29日通过芝罘区公证

原告与被告王世宁、被告王世宁与被告高双签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且被告高双已实际占有涉案房屋的事实清楚，故涉案房屋买卖合同已经履行完毕。目前涉案房屋因拆迁已被拆除，不再存在侵占农村集体土地、损害集体利益的问题，原告基于拆迁的利益起诉被告王世宁、高双，主张因涉案房屋原系集体土地上的房屋而使得涉案房屋买卖合同无效，违背诚实信用原则，法院不予支持。关于涉案房屋土地性质变更的时间问题，不影响本案的认定。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院于2020年7月22日判决：驳回原告栾谨广的

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁06民终7524号上诉人（原审原告）：栾谨广，男，1966年11月8日出生，汉,住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：肖爱连，女，1963年8月20日出生，汉族，住烟台市芝罘区，系上诉人妻子。委托诉讼代理人：刘国臻，山东信力源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王世宁，女，1966年4月6日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被上诉人（原审被告）：高双，……