房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终383号
裁判要旨
林武和郑振容均是马尾区亭头村村民，属于同一集体成员，双方所签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方争议焦点在于《房屋买卖协议》是否具备法定或约定的解除条件？由于双方在协议中并未约定解除情形，因此认定解除条件主要围绕法定解除情形分析。为此，林武是以郑振容未付清全部房款，且讼争房屋未办理过户并被拆除为由主张不能实现合同目的，要求解除合同。一审法院认为，关于购房款是否全部付清的问题，一方面，林武确认在签订合同前郑振容已经预付3万元订金，那么在签订合同当日林武为郑振容出具14万元的收条，足以说明郑振容已经付清了17万元的购房款。林武辩称合同签订当日出具的收条中确认的14万元包括之前郑振容支付的3万元订金，但无证据证明。林武当庭提交的银行短信也只能说明当天林武在银行存款11万元，并不能说明郑振容当天只支付11万元给林武；另一方面，《房屋买卖协议》第三条约定在付清房款后将讼争房屋产权证及房屋移交给郑振容，而郑振容现已持有房屋产权证并接收了讼争房屋，合理的解释即林武已经收到郑振容全部购房款项，否则林武将讼争房屋产权证及房屋移交给郑振容的事实显然与合同约定
摘要
林武、郑振容房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽01民终383号上诉人（原审原告）：林武，男，1968年7月18日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。委托诉讼代理人：周健，北京大成（福州）律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：郑振容，女，1962年7月3日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。委托诉讼代理人：翁发祥，福建诚真律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：蔡桂芳，福建诚真律师事务所执业律……