农村房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终1046号

王锡仁提交的三河市燕郊镇一街村民委员会出具的《证明》两份、燕郊镇财政所出具的《契税完税证》及《管理费收据》、燕郊镇土地城建办公室出具的《规划费收据》、案涉房屋的《集体土地建设用地使用证》及证人证言等证据，结合王锡仁自购房翻建后一直居住至今的事实，相互印证，形成证据链，能够认定王锡仁与房屋登记使用权人张春河之母高玉兰（已故）之间就案涉房屋存在房屋买卖合同法律关系，虽以现有证据难以查明当年双方是否签订书面合同，但不影响该房屋事实上买卖合同关系的成立。民事活动中，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，从案涉房屋交易时张某1、张某2的家庭成员情况看，根据双方陈述及提交的证据显示，交易发生时，房屋登记使用权人张春河已故，其妻子张兰华带着小女儿离家出走至今杳无音信，张某1、张某2也尚处少年，家中仅有张春河母亲高玉兰一个成年人；从案涉房屋交易时张某1、张某2家庭的住房情况看，根据三河市燕郊镇一街村民委员会出具的《证明》及证人的陈述，案涉房屋属于闲置旧房，而非张某1、张某2家庭当时的唯一住房，高玉兰卖掉该房屋并不会导致其家人流离失所，无处安身，反而会改善高玉兰及张某1、张某2当时的生活；

王锡仁提交的三河市燕郊镇一街村民委员会出具的《证明》两份、燕郊镇财政所出具的《契税完税证》及《管理费收据》、燕郊镇土地城建办公室出具的《规划费收据》、案涉房屋的《集体土地建设用地使用证》及证人证言等证据，结合王锡仁自购房翻建后一直居住至今的事实，相互印证，形成证据链，能够认定王锡仁与房屋登记使用权人张春河之母高玉兰（已故）之间就案涉房屋存在房屋买卖合同法律关系，虽以现有证据难以查明当年双方是否签订书面合同，但不影响该房屋事实上买卖合同关系的成立。民事活动中，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，从案涉房屋交易时张某1、张某2的家庭成员情况看，根据双方陈述及提交的证据显示，交易发生

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终1046号 上诉人（原审被告）：张某2，女，1981年3月23日出生，汉族，住河北省三河市。 上诉人（原审被告）：张某1，女，1983年4月5日出生，汉族，现住北京市顺义区。 二上诉人委托诉讼代理人：庞嘉靖，北京振持律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王锡仁，男，1952年11月15日出生，汉族，住河北省三河市。 委托诉讼代理……