农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0119民初9827号
裁判要旨
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 本案双方所买卖的房屋系农村集体土地上的房屋，赵广英作为诉争房屋所在地的集体经济组织成员，具备购买本村房屋的主体资格，且赵广英与赵秀岩是在平等自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在合同无效的法定情形，故双方的房屋买卖合同应属有效。 另，赵秀岩亦对赵广英的诉讼请求表示同意，本院对此予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、赵广英与赵秀岩于2018年7月5日签订的《农村宅基地转让合同书》有效；二、位于北京市延庆区××村××号内北房三间以及一过道由赵广英使用。 案件受理费2150元，由赵广英负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。 审判员 徐小飞二〇一九年九月十日书记员 王子晴
摘要
赵广英与赵秀岩农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初9827号原告：赵广英，女，1972年5月11日出生，住北京市延庆区。 被告：赵秀岩，男，1958年11月15日出生，住湖南省长沙市开福区。 委托诉讼代理人：秦凤珍（被告之妻），住湖南省长沙市开福区。 原告赵广英与被告赵秀岩农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 赵广英、赵秀……