房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终21923号
裁判要旨
水务集团和杨万颂签订的涉案房屋租赁合同，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。杨万颂未按约支付2016年1月至8月期间的租金共计116992元，杨万颂抗辩称系因租赁房屋外墙漏水影响杨万颂正常经营，且经杨万颂多次向水务集团反映漏水问题但一直未能得到解决。一审法院认为，本案水务集团和杨万颂均未申请对房屋外墙漏水问题进行鉴定，也均未能提供其他旁证证明租赁房屋外墙是否存在漏水问题，结合案情，一审法院认定水务集团和杨万颂对此均有过错，应承担各自损失的一半。水务集团本案主张的拖欠租金，一审法院综合考虑案情仅支持50%即58496元；水务集团关于拖欠租金中超出部分的主张，一审法院不再支持。水务集团主张没收租赁保证金，因杨万颂拖欠租金的天数确实达到了合同约定的没收条件，故水务集团该项主张，一审法院予以支持。杨万颂关于租赁面积不实、以及水务集团同意转租的抗辩，因杨万颂未能提供有效证据予以佐证，一审法院不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、水务集团有权没收杨万颂已经支付的租赁保
摘要
深圳市水务（集团）有限公司与杨万颂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终21923号上诉人（原审原告）：深圳市水务（集团）有限公司，住所地：深圳市福田区深南中路万德大厦23层，统一社会信用代码：914403001921755419。法定代表人：胡嘉东，董事长。委托诉讼代理人：朱哲，上海市锦天城（深圳）律师事务所���师。委托诉讼代理人：程楚，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨万颂……