农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终5680号

公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。程伟、程春艳以程华出卖诉争房屋没有经过其他继承人同意，侵犯其他继承人权益以及杨金银不是诉争房屋所在村村民，要求确认程华与杨金银签订的房屋买卖合同无效，要求确认杨金银与赵慧琴签订的房屋买卖合同无效，要求确认赵慧琴与李凤签订的房屋买卖合同无效，要求确认李凤与李猛签订的房屋买卖合同无效，要求李猛将诉争房屋腾退并交付。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案涉及农村宅基地使用权的转让问题，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，但不禁止在本集体经济组织成员内部流转。本案中，程华与杨金银签订的《房屋买卖协议》、杨金银与赵慧琴签订的《房屋转让协议》、赵慧琴与李凤签订的《房屋转让协议》均系双方真实意思表示，且双方于签订协议后进行了实际履行。关于李凤与李猛签订的《房屋买卖合同》是否有效的问题。法院认为，由于本案诉争房屋多次买卖，且最终买受人为

公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。程伟、程春艳以程华出卖诉争房屋没有经过其他继承人同意，侵犯其他继承人权益以及杨金银不是诉争房屋所在村村民，要求确认程华与杨金银签订的房屋买卖合同无效，要求确认杨金银与赵慧琴签订的房屋买卖合同无效，要求确认赵慧琴与李凤签订的房屋买卖合同无效，要求确认李凤与李猛签订的房屋买卖合同无效，要求李猛将诉争房屋腾退并交付。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案涉及农村宅基地使用权的转让问题，宅基地使用权是农村集体经济组

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5680号上诉人（原审原告）:程伟，男，1969年5月2日出生。上诉人（原审原告）:程春艳，女，1970年11月12日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：张云鹏，北京市汇都律师事务所律师。被上诉人(原审被告):程华，男，1973年11月20日出生。委托诉讼代理人：白秀芹(程华之妻)，住北京市延庆区。被上诉人(原审被告):杨金银，男，19……