农村房屋买卖合同纠纷 （2017）宁04民终351号

被告武生荣向原告马卫华转让其依法审批取得的0.92亩农村集体土地建设用地使用权及地上建筑砖木结构房屋大房4间，小房2间，双方形成了房屋买卖合同关系，该合同依法成立，是双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。原告已实际履行了向被告武生荣支付价款的合同义务，被告武生荣应当履行向原告交付房屋及院落的合同义务，其未向原告履行交付的行为属违约行为，应继续履行。原告要求被告迁出房内物品向原告交付房屋及0.8亩宅院的诉讼请求，证据确实、充分，事实成立，予以支持；被告武生荣辩解其只给原告出售房屋及0.5亩院落，因原告予以否认，被告武生荣亦未提交证据证明，本院不予采纳。被告辩解双方未办理过户手续及农村房子按法律规定不能买卖，原、被告之间的合同不成立的意见，不符合法律规定，《中华人民共和国物权法》第十五条规定未办理物权登记的，不影响合同效力，故被告武生荣的该辩解意见本院不予采纳。被告辩解双方达成口头协议时约定原告不能转让购买被告的房子，现原告要将房子转让他人，故不同意交付房屋及0.8亩宅院的意见无证据证明，对该辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华

被告武生荣向原告马卫华转让其依法审批取得的0.92亩农村集体土地建设用地使用权及地上建筑砖木结构房屋大房4间，小房2间，双方形成了房屋买卖合同关系，该合同依法成立，是双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。原告已实际履行了向被告武生荣支付价款的合同义务，被告武生荣应当履行向原告交付房屋及院落的合同义务，其未向原告履行交付的行为属违约行为，应继续履行。原告要求被告迁出房内物品向原告交付房屋及0.8亩宅院的诉讼请求，证据确实、充分，事实成立，予以支持；被告武生荣辩解其只给原告出售房屋及0.5亩院落，因原告予以否认，被告武生荣亦未提交证据证明，本院不予采纳。被告辩解双方

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)宁04民终351号上诉人（原审被告）：武生荣，男，1950年11月1日出生，回族，中专文化，宁夏泾源县人，居民，住宁夏泾源县。委托诉讼代理人：段虎，宁夏纲伦律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：马卫华，男，1977年8月6日出生，回族，小学文化，宁夏泾源县人，农民，住宁夏泾源县。上诉人武生荣因与被上诉人马卫华农村房屋……