农村房屋买卖合同纠纷 （2014）内民再字第5号

根据再审查明的事实和证据，特别是双方当事人在再审庭审中发表的辩论意见，本案争议的焦点仍然是王祖华与朱天群签订的涉案房屋买卖的《协议》是否有效的问题，对此，本院作如下评析。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条对《中华人民共和国婚姻法》第十七条关于“夫或妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定解释为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释

根据再审查明的事实和证据，特别是双方当事人在再审庭审中发表的辩论意见，本案争议的焦点仍然是王祖华与朱天群签订的涉案房屋买卖的《协议》是否有效的问题，对此，本院作如下评析。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条对《中华人民共和国婚姻法》第十七条关于

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）内民再字第5号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：钟家海，男，1957年2月22日出生，汉族，四川省内江市东兴区人，务工人员，住四川省内江市东兴区小河口镇高崇村*组**号。委托代理人：王明忠，四川成隆律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王祖华，男，1964年6月14日出生，汉族，四川省内江市东兴区人，农民，住广东省江门市斯贝科技……