租赁合同纠纷 （2019）豫1081民初1712号
裁判要旨
李小勇与荣辉公司于2017年11月8日签订的《万丰·铂金翰宫商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人应当按约全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。 荣辉公司按约交付了租赁商铺，李小勇理应按约支付租金。 由于合同履行期间，因政府较长时间的封路施工，导致李小勇的正常经营受到不利影响，此种情形系双方签订合同时无法预知的，综合考虑道路施工期限及对李小勇经营的影响程度，并依据公平原则对在修路期间李小勇应付2018年度租金数额应调整为23126元，荣辉公司应退还李小勇2018年度的租金46251元。 原告李小勇要求被告支付自2018年1月1日起以69377元为基数按年利率6%计算至返还租金为止的损失，本院认为该损失已与被告返还的房屋租金性质相同，根据公平原则本院不应再行支持其损失要求，故对其要求的经济损失部分本院不予支持。 关于荣辉公司反诉要求解除李小勇与其签订的租赁合同，并要求李小勇支付欠付的房租20235.3元、物业管理费2765.5元，共计23000.8元，且按未付租金的日千分之五支付违约金的反诉请求，本院认为，结合本案实际情况，李小勇未按
摘要
李小勇与郑州荣辉商业管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1081民初1712号原告（反诉被告）：李小勇，男，1979年7月24日出生，汉族，住禹州市。 委托诉讼代理人：付月峰，河南禹曦律师事务所；代理权限为特别授权。 被告（反诉原告）：郑州荣辉商业管理有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环20号10层16号。 法定代表人:李蓓蓓，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张国超、雷依一，河南迅迪律师事……