农村房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终2021号

原、被告签订的《购房协议》虽然是双方的真实意思表示，但由于该房屋所占土地为农村集体所有的土地，根据土地管理有关法律的规定，农村集体土地的房屋，不得出卖给非本村社集体经济组织成员，而被告并非涉诉房屋所在地的农村集体经济组织成员，同时，涉案房屋所在集体经济组织均未同意原、被告买卖涉案房屋。因此，原、被告签订的《购房协议》，违反了土地管理有关法律的效力性强制性规定，依法应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，故原告请求判决：1、原、被告于2012年10月6日签订的《购房协议》无效；2、被告退还原告购房款150000元的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。一审依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决:“一、原告ＸＸ与被告张秀伦于2012年10月6日签订的《购房协议》无效。二、被告张秀伦于本判决生效后十日内退还原告ＸＸ购房款150000元。如果被告张秀伦未按判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加

原、被告签订的《购房协议》虽然是双方的真实意思表示，但由于该房屋所占土地为农村集体所有的土地，根据土地管理有关法律的规定，农村集体土地的房屋，不得出卖给非本村社集体经济组织成员，而被告并非涉诉房屋所在地的农村集体经济组织成员，同时，涉案房屋所在集体经济组织均未同意原、被告买卖涉案房屋。因此，原、被告签订的《购房协议》，违反了土地管理有关法律的效力性强制性规定，依法应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，故原告请求判决：1、原、被告于2012年10月6日签订的《购房协议》无效；2、被告退还原告购房款150000元的诉讼请求，于

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终2021号上诉人(原审被告）:张秀伦,男,汉族,1971年11月3日出生。委托诉讼代理人:唐建林,重庆津舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:ＸＸ,男,汉族,1994年8月14日出生。委托诉讼代理人:刘云长,重庆市江津区西湖法律服务所法律工作者。上诉人张秀伦因与被上诉人ＸＸ农村房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市江津区人民法院(2016)……