房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0402民初4262号
裁判要旨
双方于2018年12月1日签订的新的租房协议，实际上是原告在租赁被告房屋后又将房屋反租给被告，由被告租赁取得收益，原告收取固定租金，是对旧的租房合同的变更。 原告确认双方于2018年12月5日签订的欠条金额三万元是2018年欠付的全部租金，被告依照新的租房协议支付了2019年1月份的6000元租金，因此可以推定，新的反租协议的期限应是从2019年1月份至2021年4月26日。 原被告于2018年12月5日对依照旧的租房协议被告尚欠原告的租金进行结算，结算后以借条的形式确认，2018年被告欠原告的租金转化为民间借贷的借款金额。 被告支付2019年1月份租金后即不再支付租金，拖欠租金已超过三个月且原告也有催告被告交纳租金，被告至今也未能予以补交，原告的合同利益无法实现，原告诉请解除合同于法有据。 本案中，原告直接以诉讼方式主张解除合同，双方之间的租赁合同应自起诉状副本送达被告时解除，即原被告之间的租赁合同于2019年4月4日解除。 按照2018年12月1日双方签订的新的租房协议，被告违约应支付原告本金及违约金18万元，结合原告的诉讼请求，其中本金为146000元，违约金为34000元，被告
摘要
廖永桂与莫伟建房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初4262号原告：廖永桂，男，汉族，1971年8月4日出生，住湖南省华容县，被告：莫伟建，男，汉族，1975年9月27日出生，原告廖永桂与被告莫伟建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告廖永桂到庭参加诉讼，被告莫伟建经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审……