房屋租赁合同纠纷 （2019）川1922民初875号

本案争执的焦点1、双方签订的《租房协议书》是否有效；2、反诉被告是否应当赔偿反诉原告的装修损失、经营损失。 一、关于双方签订的《租房协议书》是否有效，被告认为原告的案涉房屋签订租房协议时未经消防验收，至今未竣工验收，双方的租房协议应当无效。 其法律根据为《中华人民共和国建筑法》第六十一条建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《中华人民共和国消防法》第十三条第一款按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，必须经公安消防机构进行消防验收备案，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。 建设工程竣工验收包括消防、环境、卫生等质量验收，单项工程验收或者工程拒不验收不是建筑竣工验收的标准。 本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条：“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。” 的规定，只有合同行为违反效力性强制性规定才会影响该行为的效力。 消防法规定未经消防验收的建设工程禁止投入使用，此规定的目的在于维护特定的管理秩序，并不直接涉及国家利益或社会公共利

四川省南江县金字塔房地产开发有限公司与雍红成房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1922民初875号 原告（反诉被告）：四川省南江县金字塔房地产开发有限公司,住所地南江县南江镇滨河东路145号，组织机构代码73162156-4。 法定代表人：李梅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋敏，该公司法律顾问。 被告（反诉原告）：雍红成，男，1973年8月21日出生，汉族，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：李琴，四川明炬（……