商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终388号
裁判要旨
双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当���人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。《商品房买卖合同》约定陈嬴禧（乙方）联系地址记载“福州市鼓楼区乌山路108号。买受人确认本地址为合法有效，并同意出卖人根据本地址向买受人邮寄通知/函件后三日内即视为送达买受人”，新榕公司向陈嬴禧邮寄的地址均为福建省泉州市丰泽区雅园路20号，新榕公司提供的《催告函》的签收记录是在2016年11月3日到达福州市邮政速递物流公司金山分部投递并签收，签收人为他人收前台，是属于退件状态。《律师函》亦为退件，因此陈嬴禧辩解未收《催告函》、《律师函》，一审法院予以采信。根据合同法第九十六条规定“当事人依法按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方���合同自通知到达对方时解除”。因此新榕公司发出的解除合同通知不发生解除效力，此外，根据合同约定，无论何种原因买受人所贷款项不能在合同网络签约后90日内到账的，买受人须接到通知后30日内一次性付清全部房价款。而本案新榕公司并未向陈嬴禧送达要求一次性付清全部房价款的通知，而且从新榕公司提供的
摘要
福州新榕城市建设发展有限公司、陈嬴禧商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽01民终388号上诉人（原审原告）:福州新榕城市建设发展有限公司，住所地福建省福州市台江区新港街道群众东路99号元一小区15#楼6层01室内。法定代表人：游易楚，董事长。委托诉讼代理人：夏祖铃，福建名仕律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：林烨，福建名仕律师事务所实��律师。被上诉人（原审被告）：陈嬴禧，女，1972年10月20日出生，汉族，户……