房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终6625号

根据相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因双方所签《房屋买卖协议》已被生效判决确认无效。按照法律规定，温九海应当返还该院落及其证件，对于该院内温九海所建房屋，申贵海也应当作价补偿。但是，本院考虑到房屋是人生活的基本条件之一，现无证据表明温九海在本市他处有其他住所，而申贵海在本市延庆区有其他住所。并且，申贵海所述温九海有多处住房的说法完全是建立在温九海自述其已经卖掉的多处房产之上，申贵海并未提供充足证据证实温九海有其他房产。综上，温九海只有诉争房屋一处住所，不具备腾房条件。法院暂不判定腾退诉争房屋及院落为宜，故申贵海关于拆除或转让涉诉房屋的诉讼请求，本院不予支持。对此，申贵海可待诉争房屋拆迁时或腾退条件具备时，另行主张权利。判决如下：一、被告温九海于本判决生效后七日内将编号为下集东杏园字第150号《集体土地建设用地使用证》归还原告申贵海；二、驳回原告申贵海要求被告温九海拆除或者转让房屋的诉讼请求。二审中当事人没有提交新证据。本院审理后对一审查明的事实予以确认。二审中，申贵海表示同意给付温九海建房款45万元。本院认为，申贵海与温九海之间的房屋买卖合同已被确认无效，后续问

申贵海与温九海房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6625号上诉人（原审原告）：申贵海，男，1950年2月19日出生。委托诉讼代理人：高鹏，男。被上诉人（原审被告）：温九海，男，1959年12月17日出生。上诉人申贵海因与被上诉人温九海房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市延庆区人民法院（2018）京0119民初4180号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月1日立案后，依法组成合议……