居间合同纠纷 （2018）苏02民终2564号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。”本案中，经五星房产的居间服务，李强、高建美及臧杏琴已签订了《房屋买卖合同》，该合同系三方真实意思表示，且不违反法律禁止性条款，应属合法有效。故五星房产已促成李强、高建美与臧杏琴买卖合同的订立，虽因臧杏琴的原因导致合同未能履行，但五星房产有权向委托人主张报酬，委托人应按约定向居间人支付报酬。李强、高建美辩称合同未成立、五星房产不应收取中介费的抗辩该院不予采信。《房屋买卖合同》第六条对中介费的计算标准明确为“守约方应收取的房屋定金额的50%”，对此不存在争议的理解，李强、高建美辩称五星房产主张的中介费过高、应按房屋成交价1%的50%计算，对此，法律规定只有在对居间人的报酬没有约定或者约定不明确、且依照合同

李强、高建美居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏02民终2564号上诉人（一审被告）：李强，男，1980年4月3日生，汉族，住江阴市。上诉人（一审被告）：高建美，女，1982年2月27日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：胡学飞（受李强、高建美共同委托），北京市盈科（无锡）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：江阴市五星房产信息服务部，住所地江阴市澄江街道五星路111号。经营者：缪振海，男……