房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终4293号
裁判要旨
1、关于《商铺转让协议》的效力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。ＸＸＸ在一审庭审中陈述涉案房屋为历史遗留建筑，无合法产权；湛威亦予以认可。故湛威与ＸＸＸ、胡财芬签订的《商铺转让协议》违反了法律的强制性规定，为无效合同。2、关于《租赁合同》的效力。《租赁合同》的双方当事人为ＸＸＸ与胡财芬，根据合同的相对性原则，湛威要求确认ＸＸＸ与胡财芬签署的《租赁合同》无效的诉讼请求，一审法院不予处理。3、关于租赁押金。根据无效合同的处理原则，当事人因合同取得的财产应予返还，根据湛威提交的押金收据、银行转账记录、及湛威、胡财芬双方在一审庭审中的陈述，可以确认胡财芬已收取租赁押金27600元，故胡财芬应依法向湛威返还租赁押金，故湛威要求胡财芬返还租赁押金27600元，于法有据，一审法院予以支持。湛威起诉要求ＸＸＸ承担共同返还租赁押金的诉讼请求，没有事实依据，一审法院不予支持。一审法院判决：一、确认湛威，胡财芬ＸＸＸ、胡财芬于2017年6月6日签署的《商铺转让协议》无效；二、胡财芬于本
摘要
胡财芬与湛威ＸＸＸ房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终4293号上诉人（原审被告）：胡财芬，男，汉族，1986年12月1日出生，住所地：河南省光山县，现住址：广东省深圳市龙华区，被上诉人（原审原告）：湛威，男，汉族，1987年8月22日出生，住所地：湖北省石首市，委托诉讼代理人：陈家平，广东穂江律师事务所律师。原审被告：ＸＸＸ，男，汉族，1985年3月26日出生，住所地：广东省深……