农村房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终10675号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。根据土地管理法和有关的土地政策，宅基地使用权是基于集体经济组织成员资格而享有的福利性和保障性的权利，宅基地上的房屋仅能在本集体经济组织成员之间流转，本集体经济组织成员之外的人员购买本集体经济组织成员的房屋和宅基地应认定无效。被告聂建立不是四街村村民，也没有证据证实原被告在买卖诉争房屋时经过四街村委会等相关组织和部门的批准，故原、被告的房屋买卖行为违反了法律、行政法规的强制性规定。因此，根据合同法的相关规定，原、被告签订的房屋买卖合同无效，对原告的诉讼请求予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故原告应当返还被告购房款10.2万元，被告应当返还原告的房屋。关于被告答辩中所称修缮诉争房屋及原告租住房屋的费用情况，双方可以协商解决；不能协商解决的，双方可以依法另行主张权利。关于诉讼时效的问题，本案系确认房屋买卖合同无效纠纷，属实体法上的形成权，不适用诉讼时效的规定，故对被告主张本案已过诉讼时效的意见不予采纳。一审判决：一、原告聂志平与被告聂建立于2007年11月6日所签订的《房屋买卖合同》无效。二、被告聂建立于本判决生效后二十日内将位于

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。根据土地管理法和有关的土地政策，宅基地使用权是基于集体经济组织成员资格而享有的福利性和保障性的权利，宅基地上的房屋仅能在本集体经济组织成员之间流转，本集体经济组织成员之外的人员购买本集体经济组织成员的房屋和宅基地应认定无效。被告聂建立不是四街村村民，也没有证据证实原被告在买卖诉争房屋时经过四街村委会等相关组织和部门的批准，故原、被告的房屋买卖行为违反了法律、行政法规的强制性规定。因此，根据合同法的相关规定，原、被告签订的房屋买卖合同无效，对原告的诉讼请求予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故原告应当返还被告购房款10.2万元，被告应当

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终10675号上诉人（原审被告）：聂建立，男，1978年10月13日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。委托诉讼代理人：武秋香（系聂建立之妻），女，1983年7月26日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。委托诉讼代理人：郑晓炜，河北时音律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：聂志平，男，1963年9月25日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理……