农村房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第15388号

因宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权系集体经济组织成员所享有的特定权利。李洪斌、肖得芳为北京市顺义区×村民，故李洪斌、肖得芳享有涉诉宅基地的合法使用权。由于高华山、高华峰均系城镇居民，李洪斌、肖得芳将其宅基地上的房屋转让给高华山、高华山又将涉诉房屋出卖给高华峰的同时也处分了农村宅基地，损害了集体经济组织的权益，违反了相关法律、法规的强制性规定，故李洪斌、肖得芳与高华山、高华山与高华峰签订的买卖协议均应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现有证据表明高华峰占有使用涉诉房屋及宅院，故高华峰应将涉诉房屋及院落腾退给李洪斌、肖得芳，涉诉的集体土地建设用地使用证原件亦应返还给李洪斌、肖得芳。对于高华峰受到的经济损失，因高华峰在原审中未交纳反诉费，其可另行解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由李洪斌、肖得芳负担35元（已交纳），由高华山、高华峰各自负担17.5元（于本判决生效之日起7日内交纳）；二审案件受理费140元，由高华山、高华峰各负担70元（已交纳）。本判决为终审判

因宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权系集体经济组织成员所享有的特定权利。李洪斌、肖得芳为北京市顺义区×村民，故李洪斌、肖得芳享有涉诉宅基地的合法使用权。由于高华山、高华峰均系城镇居民，李洪斌、肖得芳将其宅基地上的房屋转让给高华山、高华山又将涉诉房屋出卖给高华峰的同时也处分了农村宅基地，损害了集体经济组织的权益，违反了相关法律、法规的强制性规定，故李洪斌、肖得芳与高华山、高华山与高华峰签订的买卖协议均应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现有证据表明高华峰占有使用涉诉房屋及宅院，故高华峰应将涉诉房屋及院落腾退给李洪斌、肖得芳，涉诉的集体土地建设用地使用证原件亦应返还给

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15388号上诉人（原审被告）高华山，男，1963年6月18日出生。上诉人（原审第三人）高华峰，男，1966年2月18日出生。二上诉人共同委托代理人穆庆蕊，北京市宝盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李洪斌，男，1962年2月19日出生。被上诉人（原审原告）肖得芳，女，1964年4月26日出生。二被上诉人共同委托代理人杨玉林，男，1……