相邻关系纠纷 （2016）晋02民终550号

公民的合法财产权依法受法律保护。不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。给相邻方造成损失的，应当赔偿损失。被告祁宪林所租住、管理、使用的房屋内，暖气管道发生爆裂漏水，对楼下原告屋内装修及家具造成损失的事实，为原、被告双方认可，予以认定。被告薛礼东当庭提交照片证实被告祁宪林在使用房屋过程中，有在暖气管道上搁置物品的现象，被告祁宪林对此未予否认，但认为搁置物品并非导致管道破裂漏水的直接原因，对此原审法院认为，在暖气管道上搁置物品不符合暖气管道使用的一般规程，不排除在暖气管道上搁置物品时导致暖气管道破裂的原因之一，被告祁宪林因未尽到看管、保护的责任，造成暖气管道漏水，对原告财产造成损失，应负赔偿责任。被告薛礼东作为出租方应当保障出租房屋及附属设备处于可正常使用状态，在房屋出租的状态下，作为房屋所有权人，应当对因其房屋设施故障造成的第三方损失对外承担责任，被告薛礼东虽提供照片证实被告祁宪林在使用暖气管道过程中具有不当行为，但并未证实祁宪林的不当使用行为系导致暖气管道破裂的唯一原因，故应当向原告直接承担部分责任。被告中国人民解放军山西省大同军分区与集资建房人签订的《

公民的合法财产权依法受法律保护。不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。给相邻方造成损失的，应当赔偿损失。被告祁宪林所租住、管理、使用的房屋内，暖气管道发生爆裂漏水，对楼下原告屋内装修及家具造成损失的事实，为原、被告双方认可，予以认定。被告薛礼东当庭提交照片证实被告祁宪林在使用房屋过程中，有在暖气管道上搁置物品的现象，被告祁宪林对此未予否认，但认为搁置物品并非导致管道破裂漏水的直接原因，对此原审法院认为，在暖气管道上搁置物品不符合暖气管道使用的一般规程，不排除在暖气管道上搁置物品时导致暖气管道破裂的原因之一，被告祁宪林因未尽到看管、保护的责任，造成暖气管道漏水，对

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋02民终550号上诉人（原审被告）薛礼东。委托代理人尚君，山西浩科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）时思献。委托代理人陈进才，山西法铭律师事务所律师。原审被告祁宪林。原审被告中国人民解放军山西省大同军分区，住所地大同市城区司令部街**号。法定代表人孙利仁，该军分区司令员。委托代理人王爱堂，山西焦点律师事务所律师。上诉人薛礼东因与祁宪林相邻关……