执行异议之诉 （2018）苏05民再3号

执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议，人民法院审查后裁定驳回，当事人对裁定不服，但与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案原告不服（2016）苏0506执异字第11号执行裁定书，有权提起执行异议之诉，被告认为应驳回起诉的辩解，于法无据，不予采信。根据物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，即承租人的租赁权优先于抵押权。但这并不意味着租赁权就从债权演变成了物权，具有了对世的绝对效力，而是基于对追求标的物使用价值的保护而给予的一定的对抗抵押物权的效力。因此，租赁权要对抗抵押物权除了租赁双方有租赁合意，还须由承租人实际占用租赁物。本案中，原告与陆云峰虽签订有房屋租赁合同，但陆云峰并未实际占用该租赁房屋，而仅是以享有转租收益的方式抵偿原告结欠其的借款。因此，仅凭原告与陆云峰签订的房屋租赁合同即形成的房屋租赁合意不足以对抗城南小贷公司已办理登记的抵押权。据此，原告要求带租拍卖、变卖本案房屋，缺乏依据，不应支持。虽然陆云峰与郭兰红之间存在租赁合同，但是郭兰红的租期于2017年6月30日届满后，相应的租赁合同即行终止，其也不再享

3郁生宏与苏州市吴中区城南农村小额贷款有限公司再审民事裁定书 执行异议之诉

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)苏05民再3号原审原告：郁生宏，男，1956年5月9日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：周剑笛，江苏兴苏律师事务所律师。原审被告：苏州市吴中区城南农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州吴中经济开发区广建路1号。法定代表人：虞永芳。委托诉讼代理人：施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。委托诉讼代理人：应琼婷，江苏五洲信友律师事务所律师……