租赁合同纠纷 （2018）黔27民终464号
裁判要旨
原告韦启光与被告张实兵签订《宾馆租赁协议》是双方的真实意思表示，双方应当按照协议履行。但在合同履行过程中，被告张实兵未原告韦启光的许可，擅自将宾馆的一楼门面租给他人使用，违反了双方签订的《宾馆租赁协议书》第四条第（五）款的约定，构成违约，原告诉请解除双方签订《宾馆租赁协议》和要求被告支付2万元违约金的理由成立，予以支持。对于原告主张被告租赁门面所得的租金属于不当得利的主张，其理由不能成立，因为该主张不符合不当得利的规定，双方的租赁协议解除后，被告有对租赁门面的第三人承担不能履行合同的义务。关于被告张实兵主张其将门面转租的行为，并不影响双方《宾馆租赁协议书》的履行，其理由不予支持。因为双方签订的协议作了明确规定，只要违反协议中的任何一项，均属于违约。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十六条、第二百二十四条第二款的规定，判决：一、解除原告韦启光与被告张实兵签订《宾馆租赁协议书》，被告张实兵于本判决生效后十日内，将宾馆归还给原告韦启光，原告韦启光退还被告张实兵的宾馆管护押金壹万元（10000.00）；二、被告张实兵于本判决生效后，支付原告韦启光的违约金贰万元
摘要
张实兵、韦启光租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终464号上诉人（原审被告）：张实兵，男，1980年1月18日生，汉族，贵州省平塘县人，户籍地平塘县，现住罗甸县，委托诉讼代理人：陈士航，贵州良华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韦启光，男，1968年11月15日生，苗族，贵州省罗甸县人，公务员，住罗甸县，原审第三人：许定权，男，1996年1月9日生，汉族，贵州省人，……