房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0881民初2395号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 本案中，原、被告之间的两份《房屋租赁合同》，是双方在平等、自愿的基础上签订的，应属有效合同，依法应予保护。 合同签订后，被告依约向原告交纳了22028元的履约保证金，原告依约将房屋交付被告使用，被告理应按照合同约定向原告支付租金，但被告在房屋承租期间仅支付了租金66084元，房屋租赁于2019年2月28日到期后仍欠462588元未付，其行为已经构成违约。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物之规定，被告理应将所租房屋腾出并交付原告,但原告向法庭提供情况说明其已于2019年3月15日将被告所承租的房屋收回并重新租给他人,且其自愿放弃要求被告返还涉案房屋的诉讼请求,本院应予准许。 原告请求被告支付所欠租金30%的违约金符合合同约定和法律规定，但被告依约向原告交纳的22028元的履约保证金，应优先支付房屋租金，应认定所欠租金为440560元，其所欠租金30%的违约金为132168元，故其合理的诉讼请求，本院应予以支持。 原告要求被告支付逾期腾房违约金55070元，合同虽约定租赁期满之
摘要
陕西大秦能源置业有限公司与张艳芳房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0881民初2395号 原告：陕西大秦能源置业有限公司，住所：陕西省西安市经开区凤锦路**合容实业办公楼****。 统一社会信用代码：9161000069494446X9。 法定代表人：王宁，该公司董事长。 委托代理人:于理、刘畅，陕西永嘉信律师事务所律师。 被告：张艳芳，女，1966年出生，汉族，陕西省神木市人。 委托代理人:宋利平……