农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终9317号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对于本案争议焦点，首先，诉争房屋为程云峰太爷程某1留下来的祖宅，虽然集体土地建设用地使用证登记在程云峰名下，但其表示并不知道登记在自己名下。其次，程某3夫妇在出卖前一直在此房屋居住，且程云峰也认为此房屋为其父母所有，程云峰母亲刘某亦认为诉争房屋出卖之前是其夫妇俩的，该房屋的集体土地建设用地使用证也是由其保管。再次，程云峰多年居住在大王庄村，在其父母将诉争房子卖与程玉明，且程玉明将诉争房屋拆除重建十余年后，其一直未提异议。最后，程某3夫妇收取了诉争房屋价款。综上可以看出，基于某种原因集体土地建设用地使用权证登记在程云峰名下，但此项登记并不是对程云峰享有房屋所有权的确认，该房屋由程某3夫妇占有、使用、收益、处分，程某3夫妇为该房屋的实际权利人。程云峰主张的诉讼请求，因本案涉及农村宅基地使用权的转让问题，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，但不禁止在集体经济组织成员内部流转。由于程某3、程玉明

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对于本案争议焦点，首先，诉争房屋为程云峰太爷程某1留下来的祖宅，虽然集体土地建设用地使用证登记在程云峰名下，但其表示并不知道登记在自己名下。其次，程某3夫妇在出卖前一直在此房屋居住，且程云峰也认为此房屋为其父母所有，程云峰母亲刘某亦认为诉争房屋出卖之前是其夫妇俩的，该房屋的集体土地建设用地使用证也是由其保管。再次，程云峰多年居住在大王庄村，在其父母将诉争房子卖与程玉明，且程玉明将诉争房屋拆除重建十余年后，其一直未提异议。最后，程某3夫妇收取了诉争房屋价款。综上可以看出，基于

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终9317号上诉人（原审原告）:程云峰，男，1970年9月8日出生。委托诉讼代理人：田霖烽，河南隆翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：程聪（程云峰之子），住北京市延庆区。被上诉人（原审被告）:程玉明，男，1967年12月29日出生。委托诉讼代理人：高鹏，男，北京市延庆区康壮镇大王庄村村民委员会推荐。上诉人程云峰因与被上诉人程玉明农村房屋买卖……