物业服务合同纠纷 （2018）甘02民终132号
裁判要旨
本案争议焦点是原告作为白马公寓小区物业管理公司对白马公寓商铺门前区域是否履行了卫生清洁、垃圾收集等物业服务义务。本院（2016）甘0271民初1810号生效判决查明，嘉峪关市人民政府镜铁区字（2016）13号文件规定，住宅小区”门前三包”由权属物业公司或权属单位负责，并明确”门前三包”纵向为建筑物的墙基至非机动车道的道缘石。因此，白马公寓小区外围部分道路未硬化问题虽已列入政府实施计划，但按照”门前三包”要求，该区域的卫生清洁、垃圾清理仍由物业公司负责。原告所提供的物业服务照片，没有显示拍摄时间，无法证实是在被告所欠物业费的期间内，且在本案原一审诉讼中亦未提交，而会议记录簿、工作记录簿、考核通报等书证亦不能证实其对白马公寓商铺门前区域提供了实质性物业服务的义务，故原告的主张，证据不足，本院不予支持。被告作为小区业主，对物业服务中存在的问题应当及时告知，亦可向业主委员会反映，履行小区业主权利，原告作为物业管理公司，应改善服务水平，提高管理能力，在物业公司按照合同约定履行相应的服务义务后，业主应当按时交纳物业服务费用，以便物业公司更好地开展物业服务工作，使小区的居住和生活环境更加舒适。综上，
摘要
嘉峪关市康安物业管理有限责任公司与张升辉物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘02民终132号上诉人（原审原告）：嘉峪关市康安物业管理有限责任公司，住所地嘉峪关市德轩小区2-137号。法定代表人:闫勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫学敏，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：张升辉，男，汉族。委托诉讼代理人：李桂芝，女，汉族，嘉峪关市环卫局环卫五所环卫工。上诉人嘉峪关市康安物业管理有限责任公司(以下简称康安物业公司)……