房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终1219号
裁判要旨
证明力不足，有失公允。2.原判认定事实错误。购房首付由上诉人出资，贷款系上诉人与被上诉人张华夫妻二人共同偿还，上诉人具有房屋的所有权和处分权。一审法院认为不能证明上诉人的房屋有所有权和处分权，认定事实错误。3.原判判决适用法律错误。一审法院判决所用的法律《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法第六十四条》以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，只是对认为上诉人证据不足所适用的法律，并没有对案件事实进行法律上认定。本案是合同效力纠纷，而不是物权纠纷，应适用《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，认定其二手房购买合同无效。4.即使房屋不是许法启和张华共有，许法启作为房屋的使用人、管理人以及出资人，因为双方领取结婚证后是用双方共同财产偿还了银行部分贷款，许法启应当作为出资人，因此许法启享有优先购买权，张华与姚海峰签订买卖协议侵犯了许法启的权利。再者，张华与姚海峰签订的买卖协议第5条第1项约定，买房可以指定过户到第三人名下，体现出姚海峰买房并不是出于自用目的，而是出于经营牟利的目的，而姚海峰作为个人并没有相应的资质，其行为扰乱房屋买卖市场，违反相关的
摘要
许法启、姚海峰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终1219号上诉人（原审原告）：许法启，男，1971年2月15日出生，汉族，住河北省保定市雄县。委托代理人：姜勇，河北姜勇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚海峰，男，1968年8月16日出生，汉族，现住北京市大兴区。委托代理人：于东亮（姚海峰之妻），1965年7月22日出生，汉族，住北京市宣武区。委托代理人：刘春辉，北京市中孚律师……