房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终7432号
裁判要旨
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，斯意舒与阳光新路营业部签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。在合同履行过程中，经双方协商，基本就提前解除合同一事达成一致，仅因发票退税问题没有形成最终意见，后阳光新路营业部搬离了涉案房屋，并将房屋恢复原状，依据合同约定的单方解除合同的条件和送达方式、地址，于2016年9月2日通过公证方式向王楚雅邮寄送达了《终止〈房屋租赁合同〉及支付违约金通知书》，至2016年9月6日应当视为该通知书已向王楚雅有效送达。后王楚雅在通知书到达之日起的三个月内没有就合同解除的效力向人民法院起诉，因此可以认定斯意舒与阳光新路营业部签订的房屋租赁合同自2016年9月6日起已解除，对之后扩大的损失应当由斯意舒自行承担。基于此，阳光新路营业部应当向斯意舒支付2016年7月15日至同年9月6日期间的房屋租金20549.59元（138900元除以365天乘以54天），对斯意舒要求的超出部分，一审法院依法不予支持。关于违约金。根据双方合同约定
摘要
斯意舒与中信证券（山东）有限责任公司阳光新路证券营业部、中信证券（山东）有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7432号上诉人（原审原告）：斯意舒，女，1988年12月28日出生，汉族，无业，住山东省济南市。委托诉讼代理人：孙家嵘，山东千舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：高艳伟，山东千舜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中信证券（山东）有限责任公司济南阳光新路证券营业部，住所地山东省济南市。负责人：宋继伟，总经理。委托诉讼代理人：陈晓鹏，……