农村房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终13802号

系争房屋为农村宅基地房，樊龙炎为该处宅基地使用证登记的户主，其与张秋萍于2002年就该农村宅基地房签订转让协议，其妻子瞿凤妹出具过委托书，知晓该转让行为，其家庭成员在此后长达10多年的时间内未曾提出过异议，应当视为知晓樊龙炎的签约行为，可以认定樊龙炎是代表其家庭户与张秋萍订约。转让协议签订后，对于房款的支付，双方未曾出具过书面凭据，为此对于房款是否已经支付，樊龙炎与张秋萍间存在争议。但樊龙炎与张秋萍在房屋转让协议中约定房款28,000元一次性支付，双方完成买卖交割，樊龙炎将系争房屋的宅基地使用证交付张秋萍。而双方在2002年11月30日签约后，樊龙炎已经将该房屋的宅基地使用证交付给了张秋萍，并且该协议书上对若逾期交房、逾期付款的违约责任处均予以划去。另结合证人韩某、贺某以及樊某1的到庭陈述，以及2015年秋樊龙炎夫妇通过证人贺某、樊某1要求找张秋萍商谈赎回系争房屋等一系列事实，可以证明系争房屋的房款已经支付，房屋转让协议事实上已履行完毕。张秋萍并非系争房屋所在地的农村集体经济组织成员，根据现行相关法律规定，其本人不具备购买系争农村宅基地房屋的身份条件。但张秋萍已于2015年间与瞿颖华签

系争房屋为农村宅基地房，樊龙炎为该处宅基地使用证登记的户主，其与张秋萍于2002年就该农村宅基地房签订转让协议，其妻子瞿凤妹出具过委托书，知晓该转让行为，其家庭成员在此后长达10多年的时间内未曾提出过异议，应当视为知晓樊龙炎的签约行为，可以认定樊龙炎是代表其家庭户与张秋萍订约。转让协议签订后，对于房款的支付，双方未曾出具过书面凭据，为此对于房款是否已经支付，樊龙炎与张秋萍间存在争议。但樊龙炎与张秋萍在房屋转让协议中约定房款28,000元一次性支付，双方完成买卖交割，樊龙炎将系争房屋的宅基地使用证交付张秋萍。而双方在2002年11月30日签约后，樊龙炎已经将该房屋的宅基地使用证交付给了张秋萍，并

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13802号上诉人（原审原告）：樊欣，男，1978年2月8日生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人（原审原告）：樊冰，女，1970年12月1日生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人（原审原告）：瞿凤妹，女，1946年10月22日生，汉族，住上海市浦东新区。三上诉人之共同委托诉讼代理人：陈剑雄，上海宸豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：樊龙炎，男……