物业服务合同纠纷 （2018）川04民终948号
裁判要旨
盐边县桐子林镇笮山庭院小区业主委员会代表全体业主与家美公司订立的《笮山庭院社区物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，该合同对双方均有约束力，谢东应按合同的约定全面履行义务。合同期限自2016年11月9日起至2017年11月8日止，但合同期满前1个月，双方就延长本合同期限未达成协议，合同得以顺延至2017年12月9日终止。谢东未能举证证明2017年11月8日至2017年12月9日期间不是家美公司提供的物业服务，谢东应承担举证不能的责任。因此，家美公司为笮山庭院的全体业主即提供了13个月的物业服务。业主谢东购买商品房面积为113.49平方米，按每平方米每月1元计算，应缴纳住宅物业服务费113.49元×13月＝1475元；扣减家美公司应退还谢东的垃圾清运费72元和家美公司自认应退还谢东的2016年的电梯年检费及公共水电费331元，谢东余欠家美公司物业服务费1072元。家美公司主张由谢东向家美公司支付未交纳的预收电梯费及公共水电费合计600元，根据合同的约定该费用属预收费，家美公司在庭审中未举出证据证明实际发生费用，应承担举证不能的责任。但公共水电费和电梯维护费客观上确有支
摘要
攀枝花家美物业管理有限公司盐边分公司、谢东物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川04民终948号上诉人（原审原告）：攀枝花家美物业管理有限公司盐边分公司。住所地四川省盐边县桐子林镇西环北路***号。统一社会信用代码：915104223145063114。负责人：杨通宝，该分公司经理。委托诉讼代理人：杨万春，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：谢东，男，汉族，1986年10月18日出生，住四川省攀枝花市东区。上诉人攀枝……