房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0402民初7560号
裁判要旨
本案的焦点在于被告作为案涉房屋买卖合同的出卖方是否已履行合同约定的交付义务。 原、被告所签《房地产买卖合同》虽未列明单车房内容，但系以案涉房产权属证书确定交易标的并明确记载建筑面积为75.71平方米，根据案涉房产权属证书的记载，7C房包括住宅部分70.71平方米和单车房面积5平方米，可以确定案涉房屋交易的标的包含珠海市××区××单元××房及所附单车房两项内容。 原、被告对住宅部分已经交付没有争议，对于所附单车房的交付，原告认为没有实际交付，被告认为无法交付，对此本院认为，首先，从产权登记情况来看，7C房及所附单车房是作一体登记，单车房仅明确了面积，未明确具体位置，根据被告提交的计算面积成果表、竣工图以及当事人的陈述意见可以看出，位于案涉楼宇一层的单车房在办理产权登记时并无作具体分割确认，在签订合同时原告已经了解案涉房屋的产权登记情况，在合同并未就单车房内容作出特别约定的情况下，原告要求被告确定案涉住宅所附单车房具体位置再做交付，缺乏依据；其次，根据原、被告以及证人的陈述内容，合同签订前原告买方已在被告和经纪方的陪同下对现场进行了查看，在被告方的指认下，原告买方可以看到一层单车房整层通透
摘要
罗丽展、胡健斌等与冼志伟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初7560号原告：罗丽展，女，户籍住址珠海市。 原告：胡健斌，男，户籍住址珠海市。 上列两原告共同委托诉讼代理人：何雅，广东嘉骏律师事务所律师。 上列两原告共同委托诉讼代理人：陈若苗，广东嘉骏律师事务所实习律师。 被告：冼志伟，男，户籍住址珠海市。 委托诉讼代理人：胡新玉，广东泰诺律师事务所律师。 原告罗丽展、胡健斌与被告冼志伟房……