农村房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终11871号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民住宅用地，须经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。本案诉争房屋系农村房屋，李国儒非怀柔区××村村民，不享有使用该村集体组织宅基地的资格，损害了××村的集体利益。故温显亭与李国儒签订的房产卖契，违反了有关法律规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。故温显亭要求确认双方签订的房屋买卖合同无效以及腾退房屋的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于反诉一节，李国儒反诉要求温显亭返还购房款的请求，李国儒虽称第一次租房款应计算在第二次购房款之内，但因房产卖契并未有相关记载，当事人亦不相同且温显亭不予认可，故法院只对购房款4800元予以支持；关于李国儒要求温显亭赔偿损失的诉讼请求，因价格评估报告书中第一项因涉案的争议项存在，法院对此项予以采纳；因涉案院落双方均称无集体土地使用权证以及村民宅院地使用许可证等证明，鉴定人按照实测面积计算宅基地的面积为348.84平方米。由查明的事实

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民住宅用地，须经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。本案诉争房屋系农村房屋，李国儒非怀柔区××村村民，不享有使用该村集体组织宅基地的资格，损害了××村的集体利益。故温显亭与李国儒签订的房产卖契，违反了有关法律规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。故温显亭要求确认双方签订的房屋买卖合同无效以及腾退房屋的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于反诉一节，李国儒反诉要求温显亭返

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11871号上诉人（原审原告、反诉被告）：温显亭，男，1945年6月3日出生。委托诉讼代理人：刘斌，北京刘斌律师事务所律师。委托诉讼代理人：温志利（温显亭之子），1969年6月17日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李国儒，女，1940年8月21日出生。上诉人温显亭因与被上诉人李国儒农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院……